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南京房價最新消息 1月南京二手房成交量



在1月份落下大幕之後，近期各大研究機構紛紛頒佈瞭南京這個月以來的房地產成交數據。在這份報道中，我們可以發現南京樓市哪些信號呢?

近期市場上開盤推新的多傢樓盤售罄的鳳毛麟角，七成的銷量已算是不錯的成績，網上房地產的數據顯示，南京新房庫存量仍維持在2.7萬套的高位。年初首月除瞭限價房外，部分收官盤也成為市場中的主要熱點，位於城東的奧克斯鐘山府月底開盤推出最後一棟樓共166套收官房源，項目從2016年年中直到今年初，一年半時間內均價維持2.6萬元/平米，與同小區二手房成交價相比也低瞭數千元。

江寧九龍湖的恒大悅瀾灣於1月底推出最後一棟收官住宅共99套房源，當天除瞭少量頂層和底層的房源之外基本售完。除瞭住宅外，還有河西南金地中心菁華、江北龍湖北宸星座等公寓盤趕在年初紮堆推房，公寓的上市量也增加瞭千套有餘。同時，南京樓市庫存數據截止發稿為27036套，在庫存低位線上。

隨著春節的臨近，開發商推盤的積極性普遍不高，上周全市僅7傢樓盤拿出1300餘套房源供應市場。跟以往動輒 開盤售罄 的情形有所不同的是，買房人出手的意願降低不少，城北的純新盤華僑城翡翠天域首開推出近500套房源，盡管25500元/㎡的價格比預期低出一截，項目的中簽率依然接近100%，開盤當天賣出約7成;江寧樓盤天澤苑在上周推出瞭100餘套大戶型房源，當天也隻銷售瞭5成左右。

二手房方面，1月份南京全市共成交二手房5166套。與2017年12月5965套的二手房成交量相比，減少13.39%。與2017年1月份5904套相比，成交量微減738套。南京二手住宅掛牌均價為27509元/平米，環比微漲0.67%。



2月首周，南京商品住宅共成交1648套，環比增長41%，主要受上周開盤量增大，成交數據回升。但從開盤項目看，樓市淡季特征越發顯現，本周共有7個住宅項目集中開盤推出1120套住宅房源，從項目去化情況看，市場繼續呈現分化行情，除瞭奧克斯鐘山府當日全部去化完畢後，電建海賦尚城、華僑城翡翠天域均取得7成以上的銷售業績，而天澤苑、臥龍湖小鎮、東方公館銷售並不理想。

據悉，上周惟一在開盤當天 日光 的樓盤是來自城東的奧克斯鐘山府，由於限價因素，26000元/㎡的均價要比該小區的二手掛牌價低瞭5000元/㎡，166套房源在開盤日宣告售罄。

市場供求關系的逆轉出現在去年12月，全市竟有多達三四十傢樓盤集中領取銷許，隨著供應量的提升，買房人的熱情明顯不如以往。統計顯示，去年12月以來的開盤項目中，隻有不到三分之一的樓盤被 日光 ，多數銷量隻有六七成左右，熱銷盤的減少使得庫存量增加的同時，也表明南京樓市正在回歸理性，市場 虛火 不再。